一、较好的地区和地段:1)人口分布一般要在50万以上,近高档小区或政府机关附近更佳;2)本地区目前尚无大型的浴场或综合性的桑那中心;3)商务较发达的省会或地市级的城市;4)超大城市的温热地块且交通方便;5)在国道和城间等主干道或火车站、长途车站等附近;6)高档的浴场要求在清净交通便捷之地,中档浴场要求在人口密度较高的地区,低档浴场要求在流动人口较高的地区。
二、建筑物的特点:一般常利用空置的大型仓库、旧厂房等现有建筑,既可减少投资总额,又可缩短投资周期。建筑物要求层高控制在四层以下(可省去电梯的投资),底层层高要高,建筑投影线要开阔、要规则。要临街,最好要在十字路口。附近最好要有较大的绿化和停车区域。供电及上下水要保证。总面积一般不要少于4000平方米,6000—8000平方米为综合效益最佳投资面积。